三类特殊房产的“避坑指南”，新手买家最容易踩的陷阱

3类特殊房产的“防伪重点”，普通购房者最容易踩坑

（1）“老房产证”换“新不动产权证”：别被“旧证无效”忽悠

• 真相：
  2015年3月1日起全国推行“不动产权证”，但旧版“房屋所有权证”依然有效（无需强制更换）。
• 核验重点：
  旧证需核对“房屋所有权证号”（通常为“X房权证X字第XXXXXX号”），通过官网或查档验证；
  若卖方称“旧证已作废，需先交钱换证”，100%是骗局（换证免费，且无需买方出钱）。

（2）“共有房产”：必须所有共有人信息都核实

• 风险场景：
  房产证上写“张三、李四共有”，但卖方只提供张三的身份证，隐瞒李四（可能李四不同意出售）。
• 核验方法：
  查档时要求打印“完整产权信息”，确认共有权人姓名、身份证号是否与卖方提供的一致；
  签约时所有共有人必须到场签字（或提供经公证的《授权委托书》）。

（3）“抵押/查封房”：真证也可能是“问题房”

• 假证掩盖手段：
  骗子用真房产证，但隐瞒“已抵押给银行”或“被法院查封”（房产证上不会标注抵押/查封状态，需查档才知道）。
• 必查项目：
  查档单上“他项权利信息”栏：若显示“抵押权人：XX银行”，说明有贷款未还清；
  “限制信息”栏：若显示“查封机关：XX法院”，则房屋被查封，无法过户。