房源背后的4大“产权隐患”，暗藏交易危机

房源的4个“产权暗伤”，预示交易风险

（1）房产证“三不”：不完整、不清晰、不配合核验

• 危险信号：
  ✘ 房产证有涂改痕迹（尤其是日期、产权人姓名）；
  ✘ 提供的是“复印件”而非原件（假证复印件编号在官方系统查不到）；
  ✘ 拒绝你拍照留底（借口“怕信息泄露”，实则怕你去验真）。
• 核验方法：
  ① 看房产证第1页“防伪水印”（真证有水印“房屋所有权证”，透光可见）；
  ② 登录当地不动产登记中心官网（如“湖南不动产”），输入房产证号查“产权状态”（显示“已抵押”“已查封”即高危）。

（2）房屋状态“异常”：抵押、查封、共有权人不明

• 必查项目：

  异常状态	风险等级	识别方法（需卖方配合提供）
  有抵押未结清	⭐⭐⭐	提供《贷款合同》+ 银行还款证明（确认可解押）
  已被法院查封	⭐⭐⭐⭐⭐	官方系统查询（输入房产证号，查封会标注“限制交易”）
  共有权人未露面	⭐⭐⭐⭐	房产证“共有情况”页显示“共同共有”，需所有共有人签字

• 案例：2025年杭州某中介隐瞒“房子有3个共有权人”，仅让1人签字，后其他共有人起诉，买方已付50万首付打水漂。

（3）“刚挂牌就降价”：低于市场价10%以上，必有隐情

• 合理降价范围：同小区同户型3个月内成交价的5%以内（可通过链家、贝壳APP查历史成交价）；
• 高危区间：低于市场价10%-20%（如小区均价2万/㎡，这套1.7万/㎡），可能是“查封房”“产权纠纷房”，卖家急套现。

（4）“无法提供原始购房凭证”：可能是“非正规产权”

• 必备凭证：
  ① 商品房：原购房合同、契税发票（证明“满5年”“原值”，防止后期税费纠纷）；
  ② 房改房：《公有住房出售协议》（证明已补土地出让金，否则无法过户）；
  ③ 继承/赠与房：《继承公证书》《赠与协议》（确认产权来源合法，无其他继承人纠纷）。
• 风险：无法提供原始凭证，可能是“小产权房”“军产房”（无法过户），或原产权不清晰（如单位内部分配房，单位有优先回购权）。